Manual para remodelación de casas y apartamentos

Manual para la remodelación de casas y apartamentos

Su casa o apartamento es mucho más que unas cuantas paredes divisorias y un techo o loza superior. Es tu hogar, donde habitan las personas y las cosas que amas, cuenta tu historia de vida.

El diseño de tu hogar es clave para sentirte bien e iniciar una remodelación es la oportunidad perfecta para integrar ideas de diseño que te permitirán vivir comodamente. Una buena remodelación debe tener aspectos de diseño habitable, que cree un entorno fácil de usar independientemente de la edad, la talla o tamaño de las personas que vivirán en él, padres, hijos, abuelos, etc.

Cada remodelación debe contener aspectos de convivencia, simplicidad, flexibilidad y adaptabilidad, y deben ir en consonancia con el diseño y estilo deseado.

Una remodelación debe tener en cuenta las áreas más importantes y sociales de tu apartamento o casa, ya sabes de cuales estamos hablando … la cocina y los baños. En cuanto a las habitaciones, estaríamos hablando más de un diseño de espacio o decoración de interiores ya que estos espacios casi siempre se mantienen en cuanto a sus áreas, lo que realmente cambia es su mobiliario, tono de paredes, decoración, puertas y marcos, etc.

Por que remodelar una casa o apartamento?

Esta guía te proporcionara ideas para incorporar un buen diseño a tu remodelación 

Definiendo el proyecto de remodelación.

Antes de iniciar la remodelación de tu casa o apartamento es bueno tener los siguientes ítems y listas de chequeo que te ayudaran a aterrizar el proyecto:

Los "imprescindibles" dentro de tu remodelación.

Enumera los factores que más te impulsan a tomar la decisión de remodelar, haz una lista en orden de importancia. Incluye los elementos imprescindibles en tu remodelación o los “no negociables”.

Los "Me gustaría" dentro de tu remodelación.

Son los aspectos de la remodelación que deseo mucho incluir, pero que podría descartar porque se podrían salir del presupuesto.

Los “soñados" dentro de tu remodelación.

Describe los ítems soñados, pero que no son el punto central del proyecto de remodelación. Estos podrían hacerse más adelante.

Enumera los cambios estructurales que crees pueden ser necesarios para tu remodelación:

  • Fundaciones
  • Quitar o poner Vigas o columnas (no siempre es posible)
  • Remover o reemplazar muros
  • Cambiar o reemplazar techos o driwall 
  • Puertas y Zocalos
  • Ventanas
  • Redes Eléctricas
  • Redes de Gas
  • Redes Hidrosanitarias

Identifica los ítems que quieres cambiar o incluir en los baños:

  • Mueble de baño y su mesón
  • Lavamanos
  • Ducha o bañera
  • Banca (a piso o anclada) dentro de la ducha.
  • Sanitario
  • Grifos de lavamanos
  • Sifones y push
  • Mezclador de ducha
  • Piso y nivelación de mortero
  • Enchape de zona húmeda
  • Nichos en pared
  • Pintura paredes y techo
  • Reemplazar o instalar driwall en el techo
  • Espejos
  • Accesorios
  • Tragaluz
  • Iluminación (Te recomiendo leer: 7 consejos para iluminar bien tu hogar)

Aspectos a tener en cuenta para definir la remodelación de su cocina:

  • Quien utilizará usualmente la cocina? 
Cocina la empleada exclusivamente.
A usted le encanta meterse a la cocina a preparar platos especiales para su familia o amigos los fines de semana.
Compartir con amigos y familia ese espacio y preparar un buen menú entre todos.
Es su función cocinar todos los días para su familia.

  • Espacio de almacenamiento:
Dependiendo de quien dará uso a la cocina usted podrá definir si su cocina tendrá elementos adicionales que valen la pena tener, y almacenar como: gabinetas extra para almacenamiento de equipos de cocina especializados.

Cantidad de espacio de almacenamiento.
Dependiendo cuál es su frecuencia de aprovisionamiento de alimentos necesitara más gabinetes o alacenas de las que tiene actualmente:
Usted merca semanal, quincenal o para el mes?

  • Área de preparación de alimentos:
Muy amplia, justa, o no le interesa tener mucho espacio.
Usualmente en la cocina hay una persona preparando alimentos? o por el contrario es un sitio donde se comparte la preparación de alimentos con amigos o familia?
Considere la cantidad de personas que podrán estar dentro o alrededor de la cocina en una noche de amigos, en vacaciones, o en el día a día.

  • Reúna ideas y considere lo siguiente para mejorar su proyecto de remodelación de cocina:
Haga una lluvia de ideas con los miembros de su familia.
Visite los apartamentos o casas modelo de las salas de venta de los proyectos inmobliarios de su zona.
Compre revistas o libros de decoración.
Descargue aplicaciones como pinterest o instagram y busque hashtags referentes como #cocinas #cocinasmodernas #tendenciacocinas
#baños #bañosmodernos #remodelacion #remodelados #pisos #electrodomesticos #antesydespues, etc.

CONSEJO IMPORTANTE
Antes de Remodelar debe definir el alcance de su proyecto con la mayor precisión posible antes de contratar la empresa que diseñará y ejecutará la obra. Tu bolsillo te lo agradecerá.

CONSEJO IMPORTANTE
Siempre se da un mejor resultado y ahorra tiempo contratar la misma empresa que diseñe y ejecute la obra de remodelación.

MANOS A LA OBRA

Eligiendo la empresa que hará tu remodelación:

Nuestra primera recomendación es buscar EXPERIENCIA, nada más importante en una remodelación que contratar empresas con la experiencia suficiente en remodelaciones. No es lo mismo contratar un arquitecto que se ha dedicado toda su vida a hacer planos y nuevos proyectos que contratar una empresa que sabe a lo que se dedica, a REMODELAR. No es lo mismo iniciar algo de cero que tener la experiencia para cambiar lo que ya existe en tu propiedad. Pídele a la persona o empresa que va a hacer tu remodelación que te muestre las obras de REMODELACIÓN que ha realizado, una empresa organizada te mostrará los antes y después de las obras, inclusive, puedes pedir que te lleven a visitar obras ejecutadas y aprovechar ésta visita para pedir recomendaciones. Aunque, que más recomendación que te permitan conocer lo que hizo la empresa?


Antes, remodelación apartamento Solaris en el barrio El Poblado en Medellin.



Despúes, remodelación apartamento Solaris, en el Poblado.


Antes, remodelación casa San Sebastian de la Concha, en el Poblado.


Despúes, remodelación casa San Sebastian de la Concha, en el Poblado.

El proceso de diseño en una remodelación:

Esta etapa asume que tienes un buen diseñador con experiencia en remodelaciones a bordo, no es lo mismo diseñar y entregar un render y desligarse del proyecto, que diseñar y que la misma empresa este al frente de la obra y ver que lo que se propuso se está ejecutando con base al diseño. Para esto debes hacer lo siguiente con tu diseñador o encargado de la obra:

Reunión inicial: 

Es super importante tener una entrevista con la idea clara de lo que quieres remodelar, el alcance, para ésto puedes tener desarrollado lo que vimos en el punto anterior (Definiendo el proyecto de remodelación), ésta ayudara mucho en el avance de la reunión con el diseñador y podrás generar una lluvia de ideas con él.  

Presupuesto: 

Debes tener un presupuesto detallado, no global, de los ítems o actividades que se harán en la remodelación. Este presupuesto es la carta de navegación de la obra y debe tener claro el valor total, es entregado por el diseñador, o contratista. Nunca debes iniciar una obra sin tener aprobado el presupuesto.

Permisos:

La empresa que contrates debe estar en capacidad de indicarte si tu remodelación requiere permisos de curaduría o de la junta de la copropiedad. 

Contrato: 

El contrato para elaborar una remodelación debe tener mínimamente los siguientes aspectos:

  • Nombre de los clientes y el proveedor.
  • Objeto del contrato.
  • Valor Total de la obra de remodelación.
  • Duración del contrato.
  • Dirección de la obra.
  • Responsabilidad de compra de los materiales.
  • Responsabilidad de herramientas y equipos utilizados en la obra. 
  • Responsabilidad del pago de salarios y prestaciones sociales.
  • Espacio de almacenamiento e inventario de materiales.
  • Responsabilidad en una posible perdida de materiales.
  • Calendario o programación de obra.
  • Clausula por ejecución indebida de la obra.
  • Forma de pago. 
  • Garantías.

Renders:

Una vez firmado el contrato se procede a llevar a imágenes o renders la propuesta de remodelación, éste diseño debe basarse en los planos de la propiedad y tendrá en cuenta el resultado final, es decir, si hay movimiento en la parte estructural como muros, columnas o vigas.
En estas imágenes se ve plasmada la nueva distribución de la propiedad e inclusive si se contrata se puede incluir la propuesta de diseño de interior, muebles y decoración.
Estos diseños pueden tener cambios de acuerdo a las reuniones realizadas para escoger materiales. 


Render remodelación apartamento Poblado de Chipre, Medellín


Render remodelación apartamento St. Andrews, El Poblado - Medellín

Escogiendo materiales:

Esta es la parte clave de la remodelación y depende mucho de tu diseñador o contratista, ya que una buena diseñadora te llevara a los lugares donde se puede ver la tendencia y los mejores materiales, te ayudara a escoger y te hará las recomendaciones necesarias para que lo escogido no sobrepase el presupuesto de obra.

Para tener en cuenta durante la remodelación:

Antes de iniciar la obra es importante realizar el envió de cartas de anuncio a la administración de la copropiedad y no menos importante socializar con los vecinos más cercanos el inicio de obra, esto lo debe hacer la empresa que contrato. Una buena empresa de remodelaciones debe solicitar, conocer y acatar las políticas de remodelaciones en la unidad, especialmente en lo concerniente a horarios de trabajo y disposición de materiales y escombros.

Acordar reuniones de visita a la obra:

Acuerde un cronograma de visitas a la obra durante su ejecución, recomendamos una visita quincenal para ver avances y tomar desiciones que en ocasiones son requeridas durante el proceso, se debe tener en cuenta que no es una obra que se ejecuta desde cero, se pueden presentar condiciones que ameriten tomar decisiones o pequeños cambios en el plan inicial, esto es normal.

Durante la obra:

De tu parte es importante tener los recursos disponibles de acuerdo al cronograma de pagos, un atraso en los pagos puede hacer que se retrase la obra por falta de materiales y esto aumentara el presupuesto ya que el personal encargado esta exclusivamente dedicado a tu remodelación y no podrá trabajar por falta de materiales.

CONSEJOS IMPORTANTES: 

Nunca vivas en una remodelación!

Permanecer en su casa o apartamento durante la remodelación es un grave error, podrá estar pensando que está ahorrando dinero al no tener que mudarse a un amoblado por ejemplo, pero aquí está el detalle … la empresa que ejecuta la remodelación le cobrará más, por que? Porque cada tarde el equipo de trabajo deberá destinar tiempo para dejar la casa o apartamento medianamente habitable para usted en vez de emplearlo realmente en las actividades de la obra. Por otro lado y no menos importante, usted no está acostumbrado a vivir con el polvo y el ruido que genera una obra, esto puede estresarlo y generarle complicaciones de salud.

Confia en la experiencia: 

Crees que sabes más que la empresa de remodelación que contrataste? Después de todo es tu hogar! Mejor deja esa idea por completo. Como cualquier habilidad, la experiencia para remodelar una propiedad se adquiere a través del tiempo, con muchas “horas de vuelo”, solucionando problemas que se presentan en obra y que hacen que se tenga un catalogo de soluciones, ese es el Know How de la empresa.

Cada remodelación es diferente:

Cada proyecto de remodelación es único, presenta variables una vez se inicia los desmontes y demoliciones, se pueden encontrar remodelaciones en la misma unidad donde se debe hacer nivelación de mortero en un apartamento y en otro no, por ejemplo.
Un punto que siempre tenemos en nuestros presupuestos de obra es tener en presupuesto lo que usualmente pasa en una remodelación, no suponer que no va a pasar. Siempre es mejor pecar por exceso y no por defecto, para no dar sorpresas a los clientes y al final quitar los ítems que no se hicieron.
 
Por que se aumenta un presupuesto de una remodelación?

Hay varias respuestas, pero la más usual es ésta: Al iniciar la remodelación de su apartamento o casa usted se entusiasma con las posibilidades y se tranquiliza con el hecho de que está escogiendo materiales que estarán en su hogar por mucho tiempo, entonces, cada vez que ve un material mejor, una grifería más linda o funcional, o un salpicadero mucho más lindo, etc, no se le olvide que un poco más lindo o un poco más funcional quiere decir también un poco más caro, usted termina haciendo un análisis del costo-beneficio por aumentar las especificaciones del material o del producto y termina por escoger el producto de más precio, al fin y al cabo una remodelación no se hace cada año!, pues déjeme decirle, que desafortunadamente, estos costos incrementales se suman rápidamente, y este tipo de exceso del presupuesto no es culpa de la empresa que está realizando la remodelación ,o de una mala planificación, es su culpa por no ceñirse al presupuesto. Ahora bien, tenga muy presente esta recomendación: siempre solicite presupuestos de obra a empresas que trabajen en su barrio, ellos saben que tipo de especificaciones y que calidad de materiales se usa en la zona donde usted vive, no incluirán en la cotización especificaciones de menor calidad, eso hará que a la hora de escoger material el presupuesto no se incremente.

Reprocesos por cambios en materiales.

Lo ideal cuando se va a iniciar una obra es tener listo el maestro de materiales, en el se tienen especificadas referencias y cantidades de materiales. Cuando usted como cliente cambia de opinión de algún material durante la obra debe entender lo que significa, no es solo pagar un poco más por la diferencia del precio, significa perder tiempo eligiendo el nuevo material, dinero en transportes de devolución y recogida, costo de almacenamiento y administración, y lo más delicado … retraso en la obra. En otras palabras, el proceso real
de cambiar de opinión te está costando dinero.

Siempre pedir propuestas con ítems claros, alcance definido y plano de obra:

Otro factor del aumento en el precio de tu remodelación durante la obra es aceptar una oferta que no está detallada y planeada. Si elige una oferta que carece de detalles y planificación clara (pero fue la oferta más baja que obtuvo), entonces hay mucha posibilidad de que va a terminar pagando más y más a medida que se tomen decisiones sobre la marcha.
Este método es tan ineficiente e innecesariamente costoso, que generalmente es
mejor ir con el contratista que ha proporcionado el más detallado y la oferta más precisa, incluso si le entregó el presupuesto más alto.


Plano planta final remodelación apartamento Santa Isabel, Medellín - El Poblado.

Hiper personalización de la remodelación:

Nadie puede asegurar que vas a estar en tu casa o apartamento toda la vida, un translado de trabajo, u otro factor puede crear la necesidad de vender tu propiedad y cuando personalizas de manera drástica a través de una remodelación puedes encontrarte con un lio a la hora de vender. Déjate guiar por tu diseñadora y hazle entender que quieres tener ante todo un apartamento o casa comercial.